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第一，实现低成本住房梦。低价低租成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与昂贵的商品房相比，购房者购买了宜的房子，实现了住房梦想。第二，小产权...
买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手...
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如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用； 其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。 购买小产权房有以下弊端： 一、缺少五证。 二、拆迁难补偿。 三、质量难保证。 四、配套设施不完善。 五、遗赠也麻烦。 六、小产权房不能银行贷款。 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋。因为没有缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以叫乡镇产权房，也叫小产权房。目前，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的，属于农村集体所有者；另一种是集体企业用地或占用耕地非法建造的房屋。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商的暴利开发。因此，小产权房的价格低于同一地区的商品房。便宜是大量城镇居民购买小产权房的原因。此外，小产权房不限购，部分小产权房还比较正规，有合理的规划和专业物业，有的还有学校配套等。这是购买小产权房的一些好处。
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