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卖方： ①印花税-0.05%， ②营业税- 5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）， ③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方： ①契税- 1.5%（普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）-3%（非普通住宅按3%税率征收契税）； ②印花税--0.05%。
双方共同缴纳 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）个人所得税：1%或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元（土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。可以少交税，按照当地最低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按最低过户价给你过户就可以了。另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
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