土地使用证办理不动产登记手续

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• 问土地使用权变更登记手续：
  

  土地使用权变更登记是指土地权利人变更或者土地权利人姓名、地址、土地用途变更的登记。土地使用者应当填写变更土地登记申请书，说明变更依据和内容，并提供相关证明材料。根据土地使用者土地变更登记申请的内容，对所有权进行实地调查和审查，并进行地籍测量。（一）权属审查。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。当土地使用者相邻双方在场时，共同确认变更后的新界限，并将调查结果填入调查表，同时让相邻者在表上签字、盖章。（2）地籍测量。准确测绘和计算新产生的宗地形状、界址点、界址线位置、宗地面积、地籍图等。；与此同时，对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行相应的修改。（3）注册。变更登记申请变更地籍调查后，其结果经检查验收，符合充分依据、合法所有权、明确界限、准确面积的要求，可报区县或市人民政府审核批准，变更或重新填写土地登记卡和家庭卡。（4）填写土地证书。属于权属变更的，应当更换土地证书。

• 问如何办理土地使用权的抵押登记手续
  

  1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。 2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。 3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。 4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。 5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。对于土地使用证分户的办理，一般都是由县级人民政府颁发的，办理人只需要去县级以上的土地管理局申请土地使用权，然后递交自己的一些个人信息，以及使用土地的信息，经过审核，一般会在规定的时间内就能够拿到该证明的。

• 问土地使用权抵押登记的手续
  

  土地使用权抵押手续是：抵押人与抵押权人签订书面抵押合同，携带土地使用权证、抵押登记申请、抵押合同、身份证到当地土地管理部门办理抵押登记，发放其他权证。

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