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有付款凭证,也是可以的,但写收条是对事实的确认,也是应该做的。...
计时收费:200-3000元/小时。不涉及财产的行政诉讼:3000-20000元/件;涉及财产的行政诉讼收费标准:在收取基础费用1000-8...
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房产买卖合同书和申购合同书的差别有: 1、房产买卖合同书是购房人和房产开发公司在公平、自行、协商一致的基本上就交易商住楼达到的协议书,目地是确定交易客观事实; 2、申购合同书是房产买卖彼此在签定预购合同书或买卖协议前所签署的协议书,目地是承诺彼此日后要签署房产买卖合同书。
1、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。 1)、房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。 2)、房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 3)、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。 4)、房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。 2、约定总房款、税费和付款方式 1)、付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2)、交易税费。理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有:契税、土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。 3、确定交房细节 1)、明确具体交房时间。时间要写精确日期,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 2)、费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。 注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。 4、明确违约责任 房产交易是件大事,为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。 1)、设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 2)、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。 3)、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。 (1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。 5、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 6、其他注意事项 不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款,而忽略了合同的其他方面,在此提醒大家: 1)、审核。签约时审核对方身份,审查中介机构营业执照和声誉等。 2)、细看。仔细看合同条款,注意其违约责任是如何约定的,看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份,要查看三份内容是否一致。 3)、不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议,其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择,签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不留空白条款,以防日后被他人违规利用。
面对房产纠纷很多人都会通过法律途径来进行解决,只是有些房产纠纷法院判的份额可能是一人一半,而房子只有一套。这个时候该怎么执行呢 第一、双方可以协商按份额共同持有产权,租金或者售房款一人一半 第二、双方可以协商一方取得全部房产,但支付一半的房款给对方,对方放弃对房产一半的份额。 执行包括以下原则: 1.兼顾被执行人利益原则。是指在执行过程中,人民法院必须照顾被执行人的合法权益。 2.强制执行与说服教育相结合的原则。是指人民法院在执行中既要采取强制手段,又要对当事人多做思想教育工作以促使其自动履行。 3.协助执行原则。在执行过程中,人民法院认为需要有关单位、个人协助执行的,应依法向其发出协助执行通知书。 根据《不动产登记条例》第十四条之规定,人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的,可以当事人双方或者单方向不动产登记中心申请登记。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的 (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的 (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的 (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的 (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的 (六)申请更正登记或者异议登记的 (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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