按揭2手房具体怎么算-法师兄

按揭2手房，也即二手房转按揭，指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。 1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，申请同行转按或跨行转按。

答

按揭2手房，也即二手房转按揭，指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款...

答

简单的流程如下：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款...

当涉及抵押或转抵押时，需要支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费。抵押费主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2、房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。若无需出具评估报告，则只收取300元的初评费；3、抵押代理费：抵押公司直接收到的服务费，标准为贷款金额×（1％～1、5）；不同抵押公司执行的标准有差异，比较常见的是贷款金额的1％或1、％；4、贷款保险费：贷款金额×1、2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房抵押贷款最高年限为20年；5、贷款合同公证费：每件300元；6、转抵押合同协议公证费：每件300元；7、交易委托公证费：每件200元；8、银行公积金代理费：每件500元，由相应银行收取；9、其他权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；10．贷款印花税：贷款金额×0．05％，由银行收取。

简单的流程如下：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

首先，条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的明（指居民身份证、簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。