土地增值税税种有哪些，具体包括哪些？

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• 问免征土地增值税包括哪些
  

  主要以下几种情况：1、人销售自建普通住宅并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%2、企事业单位销售房屋用于廉租房并且增值额与可扣除项目的比例不超过20%3、国家由于城市规划等原因收回土地使用权的4、个人销售住房的5、除房地产企业外，将房地产用于投资或者联营的6、共建房屋，比如一方出资金，一方出土地，建成以后分房居住的；建成以后用于销售的要缴纳土地增值税《暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

• 问免征土地增值税具体有哪些
  

  免征土地增值税的情况如下：普通标准住宅建设销售增值额不超过扣除项目金额20％；旧房转让增值不超过扣除项目金额20％的；因国家建设需要依法征用、收回的；合作建房按比例分房自用的；以继承、赠与方式无偿转让的；个人互换住房的；开发商房产产权未发生转移的；投资主体存续的企业合并分立改制重组权属转移的。

• 问土地增值税的范围包括哪些
  

  转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入均属土地增值税的征税范围。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。转让房地产所取得的收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，应包括货币收入、实物收入和其他收入。

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