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大产权,小产权的定义是什么?

2021-03-01
大产权房:国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买商品房,只要能取得正规房产证(红本),就都属于大产权房。 小产权房:不是由国家颁发产权证,未交纳土地出让金等费用,而由乡镇政府发证书的叫做小产权房。 主要分为5种: 1、在集体建设用地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。 2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 3、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 4、各类农业园或养老院的别墅。 5、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

相关法规

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料:(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。

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