店面转让协议效力如何-法师兄

其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

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签字和盖章都具有法律效力。只要当事人签字，转让协议也同样具有法律效力。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该...

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门店转让合同协议是否生效，主要是看符合合同生效的要件。如果符合生效要件的就生效。合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果...

伴随着法律的深入民心，人们在进行大宗交易时，都会签订协议，以确保交易的顺利完成。市场上的交易种类很多，协议的形式也很多，店面转让协议就是其中之一。接下来是了解店面转让协议。商店转让协议：转让方（甲方）：身份证号：顶让方（乙方）：身份证号：房东（丙方）：身份证号：甲、乙、丙三方经友好协商，就商店转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将其位于街道（路）号的商店（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原房屋租赁合同中的权利和义务。二、丙方已与甲方签订租赁合同，租赁期限至年月日止，年租金为人民币元（大写：），租金每年交付一次，约定日期提前一个月交付给丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原店铺租赁合同规定的条款，并每年定期缴纳租金和甲方约定的水电费等费用。三、转让后，店铺现有装修、装修等设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等房地产归丙方所有，营业设备等房地产归乙方所有（房地产与房地产的划分按原租赁合同执行）。四、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装修、设备等相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。5、甲方应协助乙方办理店铺营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方承担；乙方接手前，店铺的所有债权和债务由甲方承担；乙方应对接手后的所有经营行为和债权负责。6、乙方逾期交付转让金的，除甲方交付日期相应顺延外，乙方应每天向甲方支付转让费的千分之一作为违约金。逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方必须按转让费的10％向甲方支付违约金。如因甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付10％的转让费作为违约金。七、自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的，与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店，相关补偿归乙方所有。八、本店转让协议一式三份，三方各持一份，自三方签字之日起生效。甲方签字：日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：

店铺转让协议书转让方（甲方）：身份证号码：顶让方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字：日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：

转租合同较特殊，比租赁合同要求更严密。建议您注意以下几个主要方面：第一，考察该店面是否具有合法出租手续。第二，转租是否得到产权人的书面许可。第三，合同内容必须详细准确，如转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等项目及向谁负责。另外需要特别注意的是，转租期不能超过原来的承租期，转租合同签订后，原来的承租合同依然有效。