有集体土地使用证和证属于大产权房吗-法师兄

不属于，土地性质为国有的才属于大产权。

答

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得...

答

有集体土地使用证房子的所有权归属是使用权人的。集体土地使用证只能由该集体成员申请集体土地使用权，集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租...

般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，更无国家的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案，这类土地只能用于乡下生产或者作为农民的宅基地、建委管理部门的批复管理。这种房无国家发的土地使用证和预售许可证，无市区规划，它无产权，并且按照现在的政策、转让或者出租借于非乡下建设，土地使用权不得出让从建设手续看，乡产权房要比普通商品房便宜，隶属旧村改造或者新村建设，按照我国现行法律从住房形态看。乡镇政府发证的所谓小产权房屋，又叫“小产权房”，政府通常是不支持的，相同是普通住宅，并且能够颁发这种房的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。小产权房占用的是集体土地，施工经过也无监督检验，因此做“乡产权房”，事实上上无真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，因此小产权就是没产权

1、集体土地不允许出让，必须从集体经济组织征收，变为国有后才可以2、已有国有土地证，那说明该地是国有土地，不属于集体了3、集体土地有单独的集体土地所有权证

1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有; 2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业; 3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房; 4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地， 5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。