购买的期房可以转让给自己吗?

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• 问股权转让可以无偿转让给自己的股东吗
  

  股权可以无偿转让，但股权转让要依法纳税。股权的无偿转让经当事人双方协商一致即可，但不得违反法律的强制性规定，不得损害公司、其他股东的利益。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《公司法》第七十一条第一款规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

• 问经济适用房可以转让给自己的朋友吗
  

  把朋友房产证的的名字转给你,就是转让.同一般的二手房交易完全一样.而且经济适用房转让起来特别麻烦.首先是经济适用房上市是有时间限制的,一般是五年;其次如果五年内允许交易,卖方须缴纳全额营业税(房价的5.5%).再次是买方在过户时要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%),还有小额的手续费和工本费等.最后你朋友是贷款购房的,在还款期间房产也不可以转让.如果双方只签订合同,双方必须确立绝对的信用(意思是说有风险).贷款不可能转到你的名下,银行确认的抵押品和债务人是你的朋友.

• 问如果是自己购买的期房可以出售吗？
  

  由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让： (六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

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