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贷款办不了可以要回定金吗

2022-06-29
签订购房合同后,如果无法办理按揭贷款,需要区分以下情况进行处理: 合同对此有约定的,按约定处理。 合同没有约定的,如果是因购房人的责任造成的,无权要求返还定金如果是因卖房人责任的,卖房人要双倍返还定金。 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 什么情况下可以退回定金 定金能不能要回来,需要分具体情形: 1、自己违约的,不能要回定金。 这里也会涉及很多原因,我们以买房为例: 现在买房大多都是通过首付按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房: 签合同交定金之后,购房者反悔不卖房 购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。 2、属于对方违约的,可以要回定金。 这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。 确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解: 在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括: (1)开发商没有售房资质 (2)逾期交房 (3)面积出现误差 (4)设备、装修不符合合同约定 (5)变更规划、设计 (6)房屋质量不合格 (7)未按期办理产权过户手续。 属于买家违约的情形大致包括: (1)买家后悔不买房 (2)买家贷款贷不下来 (3)其他买家不买房的情形。 商家违约拒退定金的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

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