商品房使用年限该怎样计算

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• 问商品房使用年限怎么计算
  

  房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权根据有关法律法规为40、50年或70年。房屋使用权年限从开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时，房价包括土地出让金，在取得产权的同时也取得了土地使用权。土地使用期从开发商取得土地使用证之日起计算。但在商品房买卖过程中，土地使用者由开发商变为购房者。如果开发商在三年前取得了土地证，那么这个商品房的土地使用时间从三年前开始计算。购买这个商品房后，土地使用寿命无形中减少了三年。

• 问商品房使用年限应该如何计算？
  

  商品房使用年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起四十年。商品房本身是没年限规定的，但是商品房所占用的土地是商业用地，使用年限的时间是四十年，所以，商品房使用年限为自开发商取得土地使用权证四十年。

• 问商品房使用年限到底该怎样算
  

  房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期限从开发商取得土地证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始计算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年，但是这个不是最重要的，因为现在住宅70年使用期限届满之后是自动续期，重点在于你所购买的房子的品质怎么样是不是70年都不会变成危房。

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