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概括起来主要有以下几种情况:(1)协议解除;(2)根本违约;(3)迟延履行;(4)法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后,出卖...
合同解除包括约定解除和法定解除,有约定的按约定,没约定的按法定。约定解除其灵活性一般较强只要不违反法律或者行政法规效力性的禁止性规范,只要不...
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合同的法定解除,指当法律上的原因出现的时候,合同当事人可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括: 因不可抗力致使不能实现合同目的 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限仍未履行 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 法律规定的其他情形。
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同; 二、双方当事人主体不合格; 三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危; 四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式; 五、合同一方与第三人恶意串通; 六、其他违反法律法规的情形。
商品房买卖合同无效情形有以下这些: (1)无民事行为能力人所签订的商品房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的商品房买卖合同。 (3)以欺诈签订的商品房买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的商品房买卖合同。 (5)乘人之危签订的商品房买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的商品房买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为商品房买卖合同无效。 《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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