购买商品房要求双倍赔偿的理由包括哪些

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• 问购买商品房可以要求双倍赔偿的情形有哪些
  

  购买商品房时买受人可以要求出卖人双倍赔偿的事由包括： 1、没有合法有效的商品房预售许可证明的； 2、出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的； 3、出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的； 4、故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的； 5、面积误差比绝对值超出3%的。

• 问商品房买卖中什么情况下买房人可要求双倍赔偿，赔偿的情形包括哪些
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，具有下列情况之一者买房人可要求双倍赔偿。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、出卖人订立商品房预售合同时，故意隐瞒所出售的房屋已经抵押的事实；5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。具备上述五种情形之一的，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿所造成损失，并可以请求出卖人承担超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问购买的商品产地不实可否要求双倍赔偿
  

  这个问题要区分具体情况。如果是销售人员因为不知情而告诉消费者不真实的产地，这时消费者可要求退货或要求经营者赔偿损失；如果经营者是故意告知消费者虚假产地，以便以次充好，误导消费者的，由于经营者的主观上存在故意，具有欺诈性，不仅应该赔偿，而且要双倍赔偿。

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