被骗二手房定金可以要回吗-法师兄

被骗二手房定金可以要回吗

2022-10-04

要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订前签订交定金并不是签订的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“”写成“”、“预付款”、“”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

相关问答

问租房被骗定金可以要回吗？

答

1、租房时被骗定金的，受害人可以报警处理，如果警方认定房东确实构成诈骗的，会要求其将定金返还给受害人。 2、如果房东诈骗公私财物，数额较大的...
问二手房交了定金可以要回吗？

答

二手房交易风险：风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官...

1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东交涉价格，房东认可后中介即把定金装交给房东，房东不认可，中介退还给客户。当然，客户也完全能够要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下托付定金。 2、在上海，确认房东的身份通常由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房屋权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房屋权人信息以及可否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息可否和产调出来的信息一致，大致就能够判断房东身份了。 3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，肯定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。 4、借贷是先和银行签订借贷合同，并提供银行需要的手续，等待银行审批，手续齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着借贷合同和银行给的其他手续，即可约卖家一起到交易中心解决产权交易过户手续了。 5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，通常的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计量的。 6、中介借贷量大，通常会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。 7、交易经过中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查看之前的水电煤、物业等花费。