离婚时贷款的房产如何分割

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• 问离婚时贷款买的房产该如何分割
  

  首先，明确产权，不论上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。《》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

• 问按揭贷款的房产离婚时如何分割
  

  贷款房地产在夫妻离婚时的分配：夫妻在结婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付，在银行贷款，结婚后用夫妻财产偿还，房地产登记在首付支付人的名义上，离婚时房地产由双方协商处理。如无法达成协议，人民法院可以判决该房产归登记方，尚未归还的贷款为房产登记方的个人债务。双方婚后共同还贷所付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应按照民法典第一千八十七条第一款规定的原则，由房产登记一方补偿另一方。

• 问离婚时贷款购买的房产如何分割
  

  婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时分割的原则：协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

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