在什么情况下房管局可以停止开发企业资格?-法师兄

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问开发企业在什么情况下要向开发商征收房产税

什么情况下要交房产税？房产税的征税对象是什么呢。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。具体来说，什么情况下要交房产税？呢？产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。2、产权出典的，由承典人纳税。3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
问什么情况下，单位可以停发离退休人员的退资金？什么情况下可以停发

有以下五种情况之一单位可以停发离退休人员的退资金，包括离退休人员下落不明超过6个月，其亲属或利害关系人员申报失踪或户口登记机关暂时注销其户口的。下面单位可以停发退休金吗？离退休人员发生下列情形之一的，社会保险经办机构应停发或暂时停发其基本养老金： 1、无正当理由不按规定提供本人居住地证明或其他相关证明材料的； 2、下落不明超过6个月，其亲属或利害关系人员申报失踪或户口登记机关暂时注销其户口的； 3、未达到退休年龄，出境定居未办理终结养老保险关系手续，在达到退休年龄又办理了退休手续的； 4、被判刑收监执行或被劳动教养期间的； 5、法律、法规规定的其他情形的。发生以上第1、2项情形的离退休人员停发基本养老金后提供有效证明或经确认仍具有领取基本养老金资格的，从停发之月起补发并恢复发放基本养老金；发生以上第3项情形的离退休人员，经发现后即停发基本养老金，退还已领取的基本养老金后社保经办机构将其个人账户储存额及建账前个人缴费本息退回本人，终结养老保险关系。发生以上第4项情形的离退休人员服刑或劳动教养期满后可按服刑前或劳动教养前最后一次领取的标准继续发给基本养老金。
问开发企业什么情况下要交房产税

开发企业在有自己的房产的情况下要交房产税。企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。企业房地产税简单来说就是企业房地产所有权人征收的财产税。企业房地产税征收对象及相关计算方法如下 1、征收对象：房地产税规定的征税范围是城市、县、建设镇和工矿区的房地产。这里所说的城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区在内，不包括农村的县是指县人民政府所在地的城镇，建设镇是指经省、自治区、直辖市人民政府难以设立的建设镇，工矿区是指工商比较发达，人口集中，符合国务院规定的建设镇标准，但尚未设立建设镇的中型工矿企业所在地。城市、县、建设镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府决定。 2、纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。财产权属于全国人民所有，由经营管理的公司缴纳的财产权是典型的，由典型人缴纳的财产权所有者、典型人不在房地产所在地、财产权未确定、租赁纠纷未解决的，应由房地产代理人或使用者缴纳。也就是说，所有权所有者、经营管理机构、承包人、房地产代理人或使用者都是房地产税的纳税人。企业房产税计算方法： 1、　从价计征算：房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价。 2、从租赁计算中征收：从租赁计算中征收房地产租金收入，其公式为税额＝租金收入×12％纳税义务发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月开始缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。税率： 1、按房地产馀额征收的，年税率为1、2％ 2、按房地产租金收入征收的，税率为12％。但是，对于个人以市场价格租赁的居民住宅，暂时可以以4％的税率征收房地产税。