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挂靠后的质量保修责任，由施工人来承担。 由于挂靠行为属于违法行为，挂靠的建设工程施工合同是无效的，所以对于施工人的该过错，发包人有权请求施工...
在保质期内，由开发商承担房屋质量问题保修责任。《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第四款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修...
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。
推荐：工程验收单建设工程承包合同工程施工合同拖欠工程款工程款税率工程款支付申请建设工程在完工之后会有一定的保修期限，在此保修期限内如果工程出现质量问题的，应由施工方负责保修。这也是大家所认可的处理方式，但工程发生质量问题却并非都可以认定为是施工方的责任，在工程建设过程中，会涉及到设计单位、勘察单位等等，这些单位的建设环节也可以出现质量问题，那工程质量保修期内责任由谁承担一起来了解一下吧。一、工程质量保修期内责任由谁承担根据《建设工程质量管理条例》第3条规定：“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。”《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第4条规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”第13条规定：“保修费用由质量缺陷的责任方承担。”由此可知，建设工程质量责任承担，适用过错责任原则。即，工程质量责任由造成质量缺陷的责任方承担。因此，保修责任与工程质量责任是两种不同的责任。准确地说，保修责任是施工人对已交付使用的建设工程的一项保修义务。建设工程在保修期限和保修范围内发生质量问题的，即使非因施工原因产生的质量问题，施工人也应当履行保修义务，否则就应承担相应的法律责任。但是，施工单位负有保修责任并不意味着承担建设工程的质量缺陷责任。对于在建设工程保修期间出现的质量问题，虽由施工单位负责保修，但维修所发生的费用应当由造成质量缺陷的责任方负担。二、保修期间的责任划分怎么确定实务中，对于保修期间的质量责任划分和损失承担原则根据以下情形确定：(1)施工单位未按国家有关工程建设规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷的，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。(2)属于勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由施工单位负责返修，费用由建设单位支付，建设单位可向勘察、设计单位追偿。(3)因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位负责采购的，由施工单位承担民事责任;属于建设单位负责采购的，但施工单位提出异议而建设单位坚持使用的，由建设单位承担民事责任，如果施工单位没有验收或者验收不合格仍然使用的，由建设单位与施工单位共同承担责任。(4)因建设单位或者建筑物所有人使用不当造成的质量缺陷，由建设单位或者建筑物所有人自行负责。(5)因自然事故、社会条件等不可抗力造成的质量事故，由建筑物的所有人或者使用人承担责任。(6)对发包人提出的违反法律法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的要求，承包人不予拒绝而进行施工的，由建设单位与施工单位共同承担责任。综上所述，工程质量保修期内责任应由导致工程质量问题的一方承担。也就是说，在工程保修期内如果发生工程质量问题，施工单位可以承担维修责任，但因维修支出的费用应由导致该工程质量发生的责任方来承担，如因不可抗力造成质量问题的，由建设方承担，而由于施工方未按标准施工出现质量问题的，则由施工方承担。
具体情况需要区别对待。房屋保修一般两年以上（一般为两年）、防水部分五年以上（一般为五年）、主体结构为合理使用年限（一般为五十年以上）。如果原设计单位的原因导致房屋主体结构质量有问题，应当由开发商、设计单位承担责任。如果原设计单位的原因导致屋顶、外墙等主体部分防水质量问题，超过五年保修期的，应当动用物业维修基金，未超过保修期，仍应当由开发商负责维修。其他非防水的部位，未超过两年保修期的，由开发商负责，超过保修期的由物业维修，非外墙、梁、屋顶、承重墙等主体结构之外的部分一般不得动用物业维修基金。
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