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一、过户流程可以直接办理宅基地过户,向村委会发起申请,再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料: 1、登记申请书; 2、申...
一、过户流程可以直接办理宅基地过户,向村委会发起申请,再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料:1、登记申请书;2、申请人...
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1、转让过程可以直接办理宅基地转让,向村委会发起申请,然后报国土资源局调查处理。办理农村房屋转让手续所需材料:1、登记申请;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证明;4、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权转让的材料;6、其他必要材料还应提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。需要注意的是,转让必须在原宅基地户主死亡后30天内办理。一般需要转让登记申请、身份证、户口簿和宅基地使用权登记表。数据准备好后,需要先将数据交给村集体,经村集体审核通过后,再将数据提交县级人民政府土地管理部门审核。审核后,可以登记发证。2、转让条件1。符合一户一户一户的原则。如果一户只能有一户的宅基地,就可以间接收回。2、如果继承人是原宅基地所有权,如果房屋所有一户所有权,他们可以间接收回。由于宅基地属于农村集体所有,不是集体成员不能享有,因此城市户籍没有宅基地的继承权;房屋属于父母的财产,子女可以继承。经营模式是出售房屋继承现金财产,宅基地恢复农村集体。3、部分宅基地业主符合支持协议的内容是五个保险家庭,对于农村五个保险家庭,是集中支持和分散支持两种,农民死后其宅基地由村集体收回,分散支持农民死亡后,宅基地按照支持协议的内容处理。
一、过户流程可以直接办理宅基地过户,向村委会发起申请,再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、其他必要材料,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。在这需要注意的是,必须在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。一般需要过户登记申请书,身份证,户口本,宅基地使用权登记表,当资料准备齐全后,需要先将资料交给村集体,由村集体审核通过后,再将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核,审核过后,就可以登记发证。二、过户条件1、满足一户一宅的原则根据规定一户只能拥有一处宅基地,如果继承人继承原户主的房屋后,会变为一户多宅,但在房屋倒塌后,宅基地也将会被村集体收回。2、继承人必须是本村户口当宅基户主去世后,如果房屋继承人是本村户口的话,就能继承房屋所有权,从而间接拥有宅基地使用权,如果继承人是非农业户口,可以继续居住在此,但不享有对房屋翻修的权利。由于宅基地属于农村集体所有,不是该集体成员不得享有,所以城市户口对于宅基地是没有继承权的;而房屋属于父母的财产,子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承,宅基地归还原农村集体。3、符合供养协议内容有些宅基地户主是五保户,而对于农村五保户,是集中供养和分散供养两种,集中供养的农民去世后,其宅基地由村集体收回,分散供养的农户去世后,宅基地按照供养协议上的内容进行处理。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
人死了宅基地过户流程如下: 1、过户申请,当宅基地户主去世后,其继承人满足房屋继承的条件时,可以先向村集体申请变更宅基地使用权和房屋所有权人; 2、过户资料,当满足宅基地过户的条件时,申请人可以先准备好过户的资料,一般是需要过户登记申请书,身份证,户口本,宅基地使用权登记表,原宅基地使用证书,村委会同意转移的证明书等必备的资料; 3、过户审核,当资料准备齐全后,便可以申请过户登记,需要先将资料递交给村集体,村集体审核通过后,将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核,待审核通过后,便可以登记发证。
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