小区内的机械式车位可以出租吗-法师兄

小区内的机械式车位可以出租吗

2022-09-11

《》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。根据《》第五十四条利用、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。物价部门：必须按照相关标准执行小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。具体定价形式由各省、自治区、人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。

相关问答

问小区地面车位可以出租吗

答

首先要明确的一点，是小区配套的停车场还是额外利用公共区域规划的停车位。如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配...
问小区车位可以出售吗？

答

小区车位可以出售。但是出售应先满足业主的需要。根据《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业...

首先，有必要讨论住宅社区停车位的所有权。住宅社区是一个相对封闭的范围和范围，停车位是其重要的配套设施。住宅停车位的所有权，依法有以下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发规划为停车场，符合产权登记技术规范，建设成本不包括在开发成本和分摊面积销售给买方，停车位所有权属于开发商。二是住宅区地下停车位和临时停车走廊，如果建设费用已纳入开发成本或分摊面积，即开发商已从销售资金中收回停车位建设费用，则停车位所有权应属于所有业主，租金收入也应分配给所有业主。在第一种情况下，停车位的所有权和收入权属于业主，未出售的停车位收入应属于开发公司。在第二种情况下，由于停车位所有者的共同所有权，开发公司无权出售停车位的长期使用权。？其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。一般来说，按照当时的规划和批准，住宅小区的停车位是供所有业主停车的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑的公共使用部分。与一般的商业停车位相比，住宅小区的停车位具有其特殊性，体现在1、住宅小区的停车位作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用，停车位与住宅小区的主体建筑有着密不可分的主从关系，相对于主题建筑，具有一定的附属性和非独立性。因此，住宅小区内的停车位不能与住宅小区内的住宅小区分开买卖。2、根据建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公共基础设施和公共配套设施的配置水平，必须与住宅人口规模相对应。在住宅小区建设一定数量的停车位，规划部门有明确规定，开发商不按规定建设停车位的，其规划设计方案不予批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的住宅车辆有地方停车位，再直接说，这些停车位是供住宅小区业主暂时无法购买的。？最后，要妥善解决所有权与社区业主专用权的关系。从以上分析可以看出，住宅区停车位建设的目的是为住宅区所有业主提供停车服务。一旦居民购买了社区内的房屋，他们当然会享有社区内所有配套设施的使用权，使用权自始至终由所有业主共同使用，这与所有权无直接关系，这必须得到肯定。那么，住宅区的停车位是否可以出售或出租呢？作者个人认为，应根据住宅区停车位所有权的不同情况进行具体分析：1。当停车位所有权属于所有业主时，开发公司和业主无权出售停车位。即使是出租停车位的长期使用权也应得到所有业主的同意，收入用于社区停车位的维护和管理基金。2、停车位所有权属于开发公司时，开发公司所有权可能与社区业主的专用权发生冲突。开发公司认为，由于社区业主不购买特定的停车位，所有者有权出售多余的停车位；业主认为开发商的行为侵犯了社区居民的专用权，开发公司的所有权可能会与社区业主的专用权发生冲突。根据国务院制定的《物业管理条例》第六条规定：房屋所有人为业主第（8）项规定：享有知情权和监督物业共用部位、共用设施、设备及相关场所的使用。建设部《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》第八条规定：公共建筑面积由电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋建筑面积两部分组成。…显然，车库是物业共享部分的一部分，业主有权知道和监督其使用情况，也就是说，如果开发商向非业主出售停车位，应事先征得业主会议的同意。社区外的人不是业主，当然，他们不能随意购买属于业主的设施和场地。因此，《物业管理条例》第二十七条明确规定：建设单位不得擅自处置业主依法享有的物业共享部分、共享设施设备的所有权或使用权。这实际上规定，开发商无权擅自向社区外的非业主出售停车位，只有业主会议有权作出决定，否则会侵犯业主的利益。《《物业管理条例》第五十八条还规定：违反本条例规定，建设单位擅自处分业主财产、设施、设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处五万元以上二十万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。