拆迁安置房的计价方式有哪些-法师兄

1、拆迁补偿安置实行产权调换与货币补偿相结合的原则。 2、产权调换安置点：具体以项目业主拆迁公告为准。拆迁补偿安置以被拆迁房屋的合法产权证、土地使用证及相关有效证件作为计户依据。被拆迁人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女所有的房屋也应合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。离婚后的夫妻双方只能按一户认定进行补偿安置，但实行房屋安置的可分房型进行安置。无证件的房屋折算后面积不足30㎡的，实行货币补偿。对户口在本村、无其他住房在规定期限内搬迁的按第十四条第2点执行。 3、产权调换：拆迁房屋旧房补偿单价标准按（表一）结合成新率（表三）进行计算。合法产权调换安置房的计价标准在等面积部分框架结构按650元㎡计价，因安置房结构原因造成的结构差按650元㎡进行互补差价。超面积部分，因就近上靠标准房型增加的建筑面积按1050元㎡计价；因上调一个房型安置增加的建筑面积按1300元㎡计价。安置房上靠标准房型后被拆迁人实际增加的建筑面积（含奖励面积）已满7㎡的，不予上调户型安置；不足7㎡的，可上调一个户型安置。以上安置房计价标准均未含层次调节系数（表四）。 4、安置房标准房型建筑面积分别为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

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1、拆迁补偿安置实行产权调换与货币补偿相结合的原则。 2、产权调换安置点：具体以项目业主拆迁公告为准。拆迁补偿安置以被拆迁房屋的合法产权证、...

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1、拆迁补偿安置实行产权调换与货币补偿相结合的原则。 2、产权调换安置点：具体以项目业主拆迁公告为准。　　拆迁补偿安置以被拆迁房屋的合法产权...

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3、拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。不管是自建房还是城市地区的商品房，只要被拆迁都可以请求获得拆迁补偿，具体的补偿金额需要结合当地的经济发展水平、被拆迁房屋的面积以及当地拆迁补偿政策来确定。若是自建房被拆迁，但是房屋的使用者并没有获得补偿的，此时可以起诉。

1、拆迁实践中一些房地产开发人员为追求高利润，为拆迁人提供的安置房计划设计不合理。工程质量差，未经竣工验收就交付使用等严重侵害拆迁人利益的，《城市房屋拆迁管理条例》第28条规定，拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 2、拆迁配置方式主要表现为两种：一种是当场配置，另一种是异地配置，具体应当由当事人协商解决。拆迁户应向被拆迁人或房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期间，被拆除的人和住宅租赁人自己安排住宅的情况下，被拆除的人必须支付临时配置补助费的被拆除的人和住宅租赁人使用被拆除的人提供的旋转住宅的情况下，被拆除的人不支付临时配置补助费。

一般情况下，拆迁补偿安置分三种情况： 1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。 2、产权调换，拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。 3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式，系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。同时，拆迁人向被拆迁人提供拆迁安置房屋，按照被拆迁房屋内的户籍人员情况，向被拆迁人及被拆迁房屋内的户籍人员提供安置房屋，由购房人根据需要，在支付一定的价格后，向拆迁人购买安置房。此等安置方式，与被拆迁人共同居住的人员可以从拆迁人处直接获得利益，但是需要原拆迁房屋拆迁人的书面认可。