无法办理房产证的情况包含哪些?-法师兄

无法的情况： 1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 4、开发商没有完成竣工备案工作; 5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 6、楼盘被查封; 7、开发商没有取得建筑面积实测数据; 8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 10、开发商不及时办理大确权; 11、开发商不配合提供办理小的相关资料; 12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; 13、房屋契税尚未缴纳; 14、尚未交付; 15、提交办理房产证的文件不合格; 16、个别购房者购房入住后进行搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; 17、部门无正当理由拖延办理或不予办理; 18、代办产权的单位或人员(律师、代理)违规操作。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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无法的情况： 1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将...

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1、开发商的原因。开发商修建的房子如果是在集体土地上开发的项目、没有批准就立项的项目、没有取得批准规划的项目、没有获取销售许可证的项目都是不...

1、开发商的原因。开发商修建的房子如果是在集体土地上开发的项目、没有批准就立项的项目、没有取得批准规划的项目、没有获取销售许可证的项目都是不能及时办理房产证的。 2、购房者的原因。购房者在办理房产证的时候是需要缴纳税费的，如果购房者没有交纳相关税费就不能办理房产证。

(1)无行为能力人或者限制行为能力人所立的无效。(2)遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。(3)伪造的遗嘱无效。(4)遗嘱被篡改，篡改内容无效。遗嘱没有为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的继承份额，对此种遗嘱须在扣除应当保留的份额后按照遗嘱分配遗产。

买房子，付了首付，贷款下来了，住了好几年，但是房地产证明书迟迟不行，这种情况相信我们都听说过，在实践中，什么情况不能办理房地产证明书呢？第一种情况是开发商已经破产或者被取消资质，无法继续办理房地产初始确认登记，领取《房地产权属证明》，常被称为房地产确认或者申请大证；第二种情况，开发商未取得土地使用证或者未缴纳土地出让金；第三种可能的情况是，开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑企业等。，债务尚未清偿；第四种情况，开发商未按总体规划建设住宅配套设施，或者未移交住宅配套房屋，无法通过综合验收；第五种情况，商品房存在面积误差，一定范围内的超面积需要按规定缴纳，或者退回购房差额。面积误差未解决的，也会导致产权登记无法办理。除了前面提到的五种情况，还有其他可能的情况，比如开发商没有完成竣工备案工作，开发商没有获得建筑面积的实测数据，开发商没有配合提供办理房产证的相关资料，公共维修基金没有交付，房屋契税没有缴纳等等对产权证的办理构成障碍。