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房产证有些什么情况无法办理房产证?

2021-11-20
买房子,付了首付,贷款下来了,住了好几年,但是房地产证明书迟迟不行,这种情况相信我们都听说过,在实践中,什么情况不能办理房地产证明书呢?第一种情况是开发商已经破产或者被取消资质,无法继续办理房地产初始确认登记,领取《房地产权属证明》,常被称为房地产确认或者申请大证;第二种情况,开发商未取得土地使用证或者未缴纳土地出让金;第三种可能的情况是,开发商将土地或房屋抵押给银行,或者建筑企业等。,债务尚未清偿;第四种情况,开发商未按总体规划建设住宅配套设施,或者未移交住宅配套房屋,无法通过综合验收;第五种情况,商品房存在面积误差,一定范围内的超面积需要按规定缴纳,或者退回购房差额。面积误差未解决的,也会导致产权登记无法办理。除了前面提到的五种情况,还有其他可能的情况,比如开发商没有完成竣工备案工作,开发商没有获得建筑面积的实测数据,开发商没有配合提供办理房产证的相关资料,公共维修基金没有交付,房屋契税没有缴纳等等对产权证的办理构成障碍。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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