买方配偶不签字，合同是否有效？

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• 问卖房合同是否有效，取决于卖方是否有配偶签署？
  

  在房屋买卖交易中,即使买卖双方没有配偶签字,只要符合法定有效要件,即被认定为合法且生效的协议。法定有效要件包括以下几个方面:买卖双方必须具备相应的民事行为能力;各方签署房屋买卖合同时,必须表达出自愿的真实意愿;房屋买卖条款及相关内容均不得违反国家现行法律法规或社会公共道德规范;以及满足法定的其他有效条件。 根据《民法典》第143条规定,具备以下条件的民事法律行为是有效的: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 根据第469条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是指合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

• 问合同要求卖方配偶签字合同具有法律效力吗？
  

  卖方配偶不签字合同有效，但前提是标的物为卖方的个人财产，或者标的物属于夫妻共同财产，配偶不签字但同意出卖的。如果卖方在标的物属于夫妻共同财产，未取得配偶同意的情况下签订合同的，该合同无效。

• 问卖方配偶不签字的话合同有效吗，最新的规定是什么
  

  卖方配偶不签字的话合同有效，但前提是标的物为卖方的个人财产，或者标的物属于夫妻共同财产，配偶不签字但同意出卖的。如果卖方在标的物属于夫妻共同财产，未取得配偶同意的情况下签订合同的，该合同无效。

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