疫情对租赁办公的影响

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• 问新冠疫情对房屋租赁合同是否影响
  

  在符合构成要件的情况下是租赁合同是可以适用情势变更的。房屋租赁合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 风险提示：若法院判决变更合同的，比如会判决减少部分租金、缩短租期等；若继续租赁经营已失去意义的，法院会判决解除合同。另外，因情势变更不可归责于任何一方当事人，因此无损害赔偿问题，具体损失分担问题，由法院酌定。

• 问这次疫情对租房有影响吗
  

  1、疫情对租房有一定影响，但是还是可以租房的租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案。此外，目前许多小区人行、车行都只保留1个出入口。出入口有物业人员24小时轮班，每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况，对进入人员测量体温，租户应当配合好物业人员的检查。 2、《传染病防治法》第十七条：国家建立传染病监测制度。国务院卫生行政部门制定国家传染病监测规划和方案。省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门根据国家传染病监测规划和方案，制定本行政区域的传染病监测计划和工作方案。各级疾病预防控制机构对传染病的发生、流行以及影响其发生、流行的因素，进行监测；对国外发生、国内尚未发生的传染病或者国内新发生的传染病，进行监测。

• 问受疫情影响能解除房屋租赁合同吗
  

  规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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