新冠疫情对房屋租赁合同是否影响

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• 问肺炎疫情对房屋租赁的影响有什么
  

  影响的大小需要根据双方的协商结果来处理，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。

• 问租赁合同是否影响房屋买卖
  

  1、房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。 2、法律依据；《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

• 问房屋租赁合同是否影响贷款
  

  房屋租赁合同影响贷款，贷款需要满足以下条件：借款人年满18周岁不满65周岁，属于完全民事行为能力的自然人；借款人信用良好，职业和收入稳定；借款人具有城镇常住户口或有效居留身份。

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