夫妻双方签订的房屋房产分割协议是否有效

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• 问夫妻双方签的财产分割协议有效吗？
  

  1、财产分割协议算合同，协议是合同的一种概念，不过，夫妻离婚的财产分割协议，不适用于《民法典》合同编。2、男女双方离婚协议之中的财产分割条款，或因离婚而达成的财产分割协议，对双方具有法律约束力，只要在订立该协议的时候，不存在欺诈胁迫等符合无效，可撤销或可变更的情形的，该协议即合法有效，受法律保护。

• 问夫妻双方签订的房产分割协议，约定将房屋赠与他人，离婚时有没有效
  

  “对外不产生法律效力，但对夫妻双方具有约束力。”是指不动产、股权等财产属于登记公示，未登记的协议只是在夫妻双方之间有效，但是如果一方将该财产出售，而买受人支付了相应的对价的，另一方不得以无权处分主张合同无效，返还原物。 “约定的财产如涉及到第三人财产的，该协议对第三人不产生法律效力，但第三人同意或者以自己的行为明示表示同意的除外。”例如：AB为夫妻，约定了A将C的车子送给B，那么这种约定自然无效，但是如果C同意或者协助办理了汽车过户登记的，将车子过户给B的，就是例外。

• 问夫妻双方签订的婚前财产协议是否有效
  

  夫妻婚后约定的财产协议是有效的，我国婚姻法规定夫妻双方可以对婚后财产进行约定，如果没有约定，就按照婚姻法规定婚后取得的财产，一人一半。约定合法有效。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。借款以后再签订协议约定是一方借款，就并不当然具有法律效力了。需要让对方说明该借款并没有用于夫妻共同生活所需，只由他(她)个人适用。这样的话是有效的。夫妻财产协议公证可以是未婚夫妻婚前申办，也可以是由夫妻双方在婚姻关系保全期内申办。协议的公证申请由双方共同向公证处提出。夫妻财产协议公证由当事人住所地公证处或协议签订地管辖，办理夫妻财产协议应提交:申请人的身份证明文件，已婚人士仍须提交结婚证;当事人书写协议草案有困难的，公证人可以代为书写;有关财产的证明;公证人认为应当提交的其他材料。夫妻财产协议公证,是指公证机构依法对夫妻双方或未婚男女双方就各自婚前财产(或婚后财产)和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。通常情况下，夫妻双方是可以对其财产进行协议签订，其主要目的也是在于发生财产纠纷时，可以避免不必要的麻烦发生。按照法律规定对财产进行协议签订，那么夫妻签订的书面财产协议就具有法律效应。在签订协议的时候，了解其相关事项，也是必要的。

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