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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 1.还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有...
一般住房贷款偿还方式的计算公式分为1、等额本息偿还方式:偿还期间,每月偿还同等金额的贷款(包括本金和利息),每月偿还金额固定,可以有计划地控...
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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 1.还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。 2.等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元) 2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元) 3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元) 注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。 4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元) 5、首月本金:c(元)-d(元)=(元) 注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持元不变,这也就是等额本金的命名来源。 6、第二月利息: 270000(元~贷款额)-(元)=(元)(贷款的金额减去已经还的本金) (元)*0.0042(月利率)=(元) 7、第二月还款:(元~本金)+(元)=(元) 8、第三月利息: (元~剩余贷款额)-(元)=(元) (元)*0.0042(月利率)=(元) 9、第三月还款:(元~本金)+=(元) 10、依次类推。 注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
根据一般住房贷款偿还方式的计算公式,分为两种:1、本金和利息偿还方式:在偿还期间,每月偿还同等金额的贷款(包括本金和利息),每月偿还金额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,每个家庭都可以根据自己的收入情况确定偿还能力。等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^偿还月数〕÷〔(1+月利率)^偿还月数-1〕计算原则:银行每月收取剩馀本金利剩馀本金的利息,收取本金的利息在每月的支付中的比例中随剩馀本金的减少而减少,本金在每月的支付中的比例增加而上升,但月的支付总额保持不变。例如,目前中央银行规定的短期贷款(6个月以内包括6个月)的利率为5、10%。如果你在2万6个月内偿还,利息总额为298、55元,每月本利息总额为3383、09元。2、等额本金偿还方式:本金每月等额偿还,根据剩馀本金计算利息,初期由于本金多,支付多利息,偿还额在初期多,之后的时间每月减少,这种方式的优点是初期偿还大金减少利息支出,适合偿还能力强的家庭。等额本金计算公式:每月偿还金额=金额(贷款本金/偿还金额)(本金-偿还本金累计金额)×每月利率、等额本金计算公式:每月偿还金额=每月本金每月本金=本金/偿还金额每月本金=(本金-累计偿还总额)x月利率计算原则:每月偿还的本金总是不变的,利息随剩馀本金的减少而减少。
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