陕西城中村改造怎样给-法师兄

纳入城市规划区征收可以参照国有土地上房屋进行补偿，一些地方为了压低拆迁补偿，找出改造地块房屋破旧，基础设施差，所以补偿低等等借口，那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢？结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。城中村拆迁补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

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城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别...

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西安城中村改造列入计划单位雁塔区：长延堡、春临村、丁家村、东姜村、东三爻、东三爻堡、三府庄、郝家村、庙坡头、牟家村、南姜村、南寨子、齐王村、双桥头、田家湾、铁二村、西八里村、西等驾坡、西三爻、西三爻堡、辛家坡、新小寨、延北村、杨家村、鱼化寨。目前，小寨商圈不仅具备了率先开发改造的竞争优势，也迎来了难得的发展机遇。一是随着西安新的城市发展布局已经明确，小寨商圈作为商业发展区域的功能定位也已确定；二是古城商业、服务业已经开始从旧城区扩散、转移，转移的主要方向之一就是人文环境和生态环境较好的城南商业区；三是国家宏观调控力度的加大，使土地资源更加稀缺，开发存量土地和挖掘潜力的动力越来越大；四是西安地铁二号线沿长安路一线从二环到电视塔，将有小寨、八里村、长延堡等三个地铁车站开工建设。曲江国际会展中心一期已建成交付使用，二期建设也将启动，这必然带动周边的旧街区改造和文化商贸设施的大规模建设；五是雁塔区域的经济活力和市场需求，决定了在进行旧街区改造，发展商贸、文化产业方面潜力很大。近年来，高新区和曲江新区的发展速度日益加快，辖区人口的大幅增加，人民群众收入的提高都带来了巨大的市场需求，尤其对商业、服务业、休闲、娱乐、餐饮的消费需求越来越大；六实施街区开发改造，也是突破土地瓶颈的制约，提升城市品位，优化区域环境的必然选择。具体计划还未拟定，只是刚刚起草了这么个方案，大多的城中村单位还未得到批复，提上日程最起码也要到了明年开春，但两年之内是极为可能的，因为改造的需要越来越迫切，改造的呼声越来越强烈，所以这“火”不单单是新官要烧，民情政要都迫使需要此事在两年内有个交待，像现在地铁二号线也开始动工了，速度是不可能慢下来的，你要有所准备。

城中村跟棚户区最大的区别，棚户区省政府列入计划，土地为国有，城中村土地一般集体性质，区县政府认定。

推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。拓宽融资渠道，加大监管扶持力度。首先，逐步完善城改项目手续，对安置先行的城改项目进行联合预审。其次，对房企的资质和实力进行前期审查；对部分高息借贷的房企，要跟踪调查；对违法建设的房企，要加大处罚力度。再次，扩大区级政府融资平台，加大银企合作力度。最后，前置商业网点规划听证程序，积极扶持城改项目，吸引更多优质商家和社会资本。村民有序参与建设，实现多方互惠共赢。有序引导村民参与“城中村”改造附属工程建设，变村民的被动拆迁为村民的主动建设，丰富村民参加“城中村”建设形式，让广大村民在主动建设中真正感受到“城中村”建设的意义；畅通村民诉求表达渠道，有疏有堵，正确对待村民的合理诉求，推动城改工作顺利进行，实现互惠共赢。大力加强教育引导，确保真正融入城市。积极教育引导村民培育正确的财富观、就业观，大力支持村民自主创业和发展实体经济；给予村民职业培训、专业指导以及税费减免等优惠政策，积极帮助村民提高劳动技能；通过集中归并、资产量化、统一经营等形式，变村民为股民，实现集体资产产权变股权，让村民持久合理地分享到城镇化过程中土地增值的收益，真正融入城市。