房子产权证都办完了还要办土地证和出让金吗

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• 问小产权房都有土地出让金吗
  

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

• 问办土地使用权证需要交出让金吗
  

  划拨为办土地使用权证不需要交出让金。土地出让金是以出让等有偿使用方式取得的国有土地使用权的建设单位缴纳土地使用权出让金后方可使用土地。划拨地有些需要缴纳安置费和补偿费，但是不需要缴纳土地出让金。

• 问有不动产权证了还要办土地证吗?
  

  土地证和房产证的过户是一并进行的，有不动产权证了还要办土地证吗，由于资产整合，“房产证”和“土地证”将会合二为一，改为“不动产权证”进行统一的登记，管理。

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