房产证上户主是我名字

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• 问房产证是房主名字，法律上房产证是否属于我
  

  1、房产证是台商的名字，在法律上，该台商拥有该房子的所有权。其死亡后属于其遗产。如有证据证明该房屋实际属于你所有，可以提起民事诉讼。2、如想改回名字，只能走买卖或赠与程序，现在该台商已经死亡，该房子在法律上属于该台商的遗产，你可以和其继承人联系，办理买卖或赠与程序。3、如果你和该台商签订有该房屋归属的协议，你可以在房屋所在地起诉该台商继承人，法院判决后，可以持判决书办理过户手续。4、如该台商有遗嘱，你可以持死亡证明和遗嘱，办理过户手续。

• 问房产证上写名字好, 但是房产证上只有我的名字
  

  因为您述说的较为简单，我无法给您正确的回复。我认为，这要看这套房屋的性质了,分两种情况：1、如果是农村集体土地上的房子，这种买卖通常无效；如果是经济适用房、安置房，这种交易也可能是无效的，但是，如果您确实支付了构房，您可以通过诉讼要回。2、如果是不受限制的商品房，那么这种交易是有效的，您可以通过诉讼强制其履行过户手续。

• 问房贷房产证上户主名字怎么改?
  

  修改房产证的上的户主名本身与房贷是否还清没直接关系，但是如果是买卖过户的话，必须先还清房贷才能进行。因为这是资产转移，在房贷没还清的情况下，房子的所有权人还是银行，房子是无权转让的。如果是买卖，最好的办法就是双方签订合同，然后由买方先预付部份房款给买方用于还贷，还清之后就按规定程序办理过户手续即可。如果不是买卖关系，等于是将债务转移，这需要经过债权人即银行的同意，手续将非常麻烦甚至没法弄。

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