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1、对已经抵押的房屋强制执行的,所得款项由抵押权人优先受偿,有剩余的才清偿申请人债权。 2、已抵押的房子如果是唯一房产,法院可以查封,但不能...
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土地抵押的时候还没建房产的,债权人在仅对土地使用权的拍卖价款享有优先受偿权,如果土地抵押的时候已经建房产了,那么抵押权及于该房产,对房产的拍卖价款同样享有优先受偿权。
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了,法院仍可以进行执行,但法院执行抵押房产应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》:第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定》第40条也有具体规定,即“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”根据该规定同样可知,尽管李某的门市房已经抵押给了银行,但只要该房的价值大于银行的贷款,你就可以申请法院拍卖李某的房产,拍卖所得款优先偿还银行后,你可以就余额主张权利。需要提醒你注意的是,申请执行千万别错过了申请执行期限。
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