网签的房产合同与纸质的合同有区别吗

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• 问网签的房屋买卖合同与纸质合同一样吗
  

  买房纸质合同和网签合同内容不一样，网签合同是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；购房纸质合同则是证明房产权属的价款合同。

• 问有人签过纸质合同网签合同吗,二者有什么区别？
  

  解释： 网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是最大的区别。

• 问网签签订的合同与纸质合同不一致
  

  通常，网签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。但如果三方房屋买卖合同上明确约定，该合同若与网签合同不一致时，以该合同为准，则双方最终需要按三方房屋买卖合同来履行。律师提醒：中介公司可在编制自己的三方房屋买卖合同时增加“本合同与房管部门签订的《存量房买卖合同》（网签合同）不一致时，以本合同为准”，这样可以规避网签合同与三方房屋买卖合同出现不一致时产生的争议。

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