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1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候无土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定; 3、经济适用房的买下必须需要国...
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1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候无土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定; 3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定,也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定,通常都是在肯定年限中不应予转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。 没有土地证的原因如下: 1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。 2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。
我是**网编辑。经济适用房办理国有土地使用证可参照如下信息:一、所需资料(复印件须提供正本核对):1、权利人身份证明及身份证复印件;2、用地批文或土地证;3、房产证及房产平面图复印件;4、宗地图;5、《房地产权登记申请审批表》二、办理程序:交易所办证厅产权股(审批)局领导终审产权股缮证办证厅收款、发证三、办理期限:从收件之日起城区20个工作日、镇区20个工作日(其中交易5天、测绘7天、评估3天、登记发证5天)内完成,如因特殊情况无法完成,必须在收件之日起20个工作日内以书面形式通知当事人。四、审批条件:1、申请资料齐全;2、产权清楚,无争议;3、无抵押,无查封。五、收费项目及标准:1、工本费:国有证20元/本,集体证5元/本2、土地登记费:党政机关:2000M2以下200元/宗,每超500M2加25元/宗(最高不超700元)企业:1000M2以下100元/宗,每超500M2加40元/宗(最高不超40000元)事业单位:5000M2以下300元/宗,每超500M2加25元/宗(最高不超10000元)城镇居民:100M2以下13元/宗,每超50M2加5元/宗(最高不超30元)农村居民用地生活用地200M2以下5元,200M2以上10元3、印花税:5元(代地税局收)
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