2023动迁房过户需要具备的条件是什么-法师兄

1、先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给后的1成。 2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。 3、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户（带齐资料）过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。 1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。 1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 4、核档费：50元／宗。 5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率 1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按 1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

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注销房产证登记材料： 1、申请人为的,提供营业执照、法人代表证、法人代表身份证明。 2、申请人为机构单位的,提供组织机构代码证、营业执照、单...

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市局、分（县）局开具的入户证明；迁入户的居民户口簿；18周岁以上人口交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；毕业分配应持报到证和接收单位局级...

分户居民家庭成员中因结婚等原因,有住房并分开居住的,持户口簿,身份证,结婚证,及村(居)委会证明,经户籍派出所核准后,办理分户.立户公民立户应提供家庭成员有亲属关系和居住条件的证明,持户口簿,身份证,及(居)委会证明,到派出所办理,未满18周岁的(除父母均为军人,出国出境,或双亡的)不得单独立户,租用私房居住的,不得单独立户.

一、申请人身份证明。二、房地产转移登记申请表。买方需要的材料：我们需要一份身份证原件和一份身份证复印件。我们需要户口本和复印件。如果是单身，需要去民政局出具单身证明。卖方所需材料：身份证原件及复印件。如果已婚，需要结婚证原件及复印件。房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写委托书，再到公正局公证，户口本及复印件一份。三、房地产权利证书。4、已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。5、非法人企业。我们需要提交产权部门同意转让的批准文件。6、划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和地价支付证明。7、有关机关的决定书、房地产买卖合同书（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同书）、公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明书、房地产交换协议书、房地产分割协议书。8、人民法院强制转移的，应当提交生效判决书，需要裁定书，还需要调解书和协助执行通知书。9、招标。需要拍卖。需要上市取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和付清地价证明。10．拆迁补偿应提交拆迁补偿协议。11、房地产共有人同意转让的意见。12、收购或合并企业的，应当提交有关部门的批准文件。13、国有企业或者其他组织之间的房地产调拨，应当提交有关部门的批准文件。14、属于政府福利商品房的，应当提交有关主管部门的批准。15、需要法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

积分入户(一)年龄在18周岁以上，48周岁以下; (二)身体健康; (三)高中(含中专)以上学历; (四)已在我市办理居住证并在申报单位缴纳社会保险(其中工伤保险最近连续6个月以上); (五)未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定; (六)未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。符合以上基本条件的人员，按照《深圳市2012年度外来务工人员积分入户指标及分值表》积分分值达到100分以上(含100分)即可通过单位向市人力资源和社会保障局提出积分入户申请。重要提示:落户深圳的条件是所有积分入户各项指标分值的计算截止时间以申报单位在人才引进业务系统提交信息成功日为截止时间。