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办理二手房过户的手续程序有哪些二手房卖方纳税，首先要到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准)， 1、缴纳营业税。卖房款的5。5%;二手房买方纳税，到地方税务局。1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%); 2、印花税0。05%。二手房过户的程序:一、二手房卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准)，1、缴纳营业税。卖房款的5。5%;2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%; 3、印花税0。05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。二、二手房买方纳税，到地方税务局。1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%);2、印花税0。05%。三、二手房买卖双方到房产交易中心(一般在当地建设局)领表填表，通过后，表明交易基本成功，等拿到房屋产权证(一般要一个月的时间)后到国土部门办理“土地使用证”过户。四、两证会产生一些费用。
一、房改房过户手续的办理流程： 1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间); 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件) 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。办理房改房过户手续要慎重。过户时，必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。二、转让房改房需要交纳的税费和标准 1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税 2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 3、个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
房产过户手续的程序 双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。 房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。 （办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）
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