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办理房产赠与，取消了赠与强制公证，但是需要受赠人有在住房所在地购房资质，才可以申请办理赠与过户，需要双方提交身份证，户口本，婚姻情况证明，以及房产证等证件手续，审核资质，你的情况，需要受赠方有在北京购房资质。
买房需满足的条件如下： 1、具有当地的符合购房资格，这是必须的，但是每个地方的政策是不同的，所以需要因人而异； 2、征信和收入经过考核，满足贷款审批的条件； 3、在当地缴纳社保达到规定的期限。
从你讲述的情形来看，诉讼是进行产权登记的有效方式。进行产权登记无非两种方式，一种是买卖双方持相关材料直接去房管中心办理，一种是取得仲裁或者法院的法律文书，目前，第一种方式无法完成，只能通过第二种方式进行。 由于涉及到房屋买卖，对方为外籍人士并不影响诉讼的进行，且如果是房产商的话，必然存在房产公司，如果起诉，也是起诉房产公司，无需担心老板的外籍身份对案件产生多么复杂的影响。 如果自身不便出面，可全权
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