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根据《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门...
宅基地过户有以下手续费： 1、契税，按照宅基地上的房产评估价进行缴纳； 2、个人收入调节税； 3、增值税； 4、房产交易费，一般按照宅基地上...
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2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。农村宅基地户籍流程：农村宅基地满足买卖条件后，村民可以将自己的宅基地转让给他人，但转让时必须按照相应的手续进行。具体农村宅基地买卖的必要手续如下：1、宅基地买卖必须经集体村民委员会书面同意。2、如果是共有房屋，必须得到其他共有人的同意。3、应提交户口簿、居民身份证、土地证、房地产证等相关资料原件。4、产权登记部门应检查住房产权是否有缺陷：有无抵押等保证。人民法院是否采取检查等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同．并办理审批．过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
宅基地房产证过户流程： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持宅基地买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《宅基地销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
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