济南市房产证持有人应该如何办理土地证？-法师兄

只有房产证没有土地证，通常有两种情况：第一种情况：商品房这种情况下，房产证代表购房者已经拥有了房屋的所有权，并且办理了房产证。根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定，购房者可以向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，办理土地使用权证书。因此，即使没有土地证，购房者也可以通过房产证来维护其土地使用权。第二种情况：农村房产对于农村房产，购房者需要办理集体土地使用权证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，需要核发集体土地所有权证，确认所有权。对于集体土地建设用地，需要核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。因此，购房者需要先办理集体土地使用权证，然后再办理土地使用权证书。在办理土地证的过程中，购房者需要提交相应的文件，如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。对于房屋连同土地使用权继承、赠与，需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。对于新建房屋土地登记，需要提交土地和规划部门建房批件。如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在购房者办理土地证的过程中，需要注意土地证和房产证的关系。从法律角度而言，房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如果购房者不及时办理土地证，将面临三大风险：1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

答

一、拿土地使用证办房照的方式是由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理；二、提交登记申请书、申请人身份证明复印件、...

答

合法继承人带上户口本等可以证明与权利人关系的证据到派出所、民政部门开具关系证明，再带上权利人的死亡证明，到土地部门办理遗失手续后再办理继承人...

办理房产证：或代理公司办理房产证二、自己办理房产证房产证办理注意事项：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。 2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。 “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

你家建的房子是在农村，属于集体土地，你现在户口已经迁走了，不属于村民了，所以已经没有权利在你们村子申请建房了！通常情况下“两证”上的名字是一样的。