什么是小产权房 和大产权有什么区别 小产权能否转成大产权

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• 问小产权房和大产权房有什么区别？
  

  小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 大产权房 1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。 3、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

• 问大产权房和小产权房有什么区别?
  

  1.大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 2.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

• 问大产权房和小产权房有什么区别
  

  大产权房购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

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