合作建房的土地契税是怎么计算的-法师兄

1、关于合作建设土地价值的确认。《国家税务总局关于发行《营业税问题解答（之一）》（国税信发〔1995〕156号）的规定，合作住宅是指一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作住宅。合伙建房的方式是纯粹的物易所，即双方各自拥有的土地使用权和房屋所有权互换。具体的交换方式有两种：（一）土地使用权和房屋所有权交换，双方取得部分房屋所有权。在这个合作过程中，甲以转让部分土地使用权为代价，转让部分房屋所有权，发生了转让土地使用权的行为。乙以转让部分房屋所有权为代价，转让部分土地使用权，发生了出售房地产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。甲方应按转让无形资产税目中的转让土地使用权子目征税乙方应按不销售税目征税。双方未进行货币结算，应按实施细则第十五条规定分别核定双方各自的营业额。合作住宅建设的双方（或者任何一方）出售分配的住宅，发生房地产销售行为，应对其销售收入按房地产销售税征收营业税。（二）根据上述规定，贵公司出资金并立项，合作方出土地，建成后给合作方部分房屋作为补偿，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。在这个合作过程中，合作方以转让部分土地使用权为代价，转让部分房屋所有权，发生了转让土地使用权的行为贵公司以转让部分房屋所有权为代价，转让部分土地使用权，发生了出售房地产的行为。因而，合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。因此，贵公司应以获得的发票金额为开发成本。2、按照规定，按照现行契税政策，个人购房实行差异化税率。权利税征收标准：1、个人购买普通住宅，该住宅为家庭唯一住宅的，购买普通商品住宅的户型面积在90平方米以下的，权利税在1％执行2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率在2％3、购买的住宅户型面积在144平方米以上的，权利税率在4％征收4、购买非普通住宅．2套以上住宅和商业投资性住宅，均按4％的税率征收。

《企业所得税法实施条例》第六十五条　企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十六条　无形资产按照以下方法确定计税基础： (一)外购的无形资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础; (二)自行开发的无形资产，以开发过程中该资产符合资本化条件后至达到预定用途前发生的支出为计税基础; (三)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的无形资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。　　根据《契税暂行条例》、第一条、第二条的规定，如果在合作建房中土地使用权属发生转移的就需要按照规定计算缴纳契税，如果未发生权属转移，则不需要缴纳契税。契税由土地使用权的承受人缴纳。

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合作房屋所有权转让的土地价值需要缴纳契税，没有所有权转让的不需要缴纳契税。契税的对象是所有权转让变更的房地产。单位和个人应当在签订土地、房屋...

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根据《暂行条例》、第一条、第二条的规定，如果在合作建房中土地使用权属发生转移的就需要按照规定计算缴纳契税，如果未发生权属转移，则不需要缴纳契...

1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的，一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税；购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价 2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税 1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于 2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

第一，建筑面积在90平方米以下，该地区首次购房，农村户口免除权利税第二，建筑面积在901140平方米之间，首次购房，无论是城镇户口还是农村户口，权利税都在1、5％第三，建筑面积在90平方米以下，首次购房，城镇户口，权利税的1％契税是以所有权转移变动的房地产为征税对象，向所有权负责人征收的财产税。应纳税范围包括土地使用权销售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。《中华人民共和国权利税暂行条例实施细则》第四条规定，权利税的计税依据（二）：土地使用权赠与、住房赠与、征收机构参考土地使用权销售、住房买卖市场价格核定。因此，赠与房地产的收件人需要全额缴纳权利税。此外，《国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理问题的通知》、《国家税收发行（2006）144日）》、《个人免费赠与房地产行为，应对赠与人全额征收权利税。赠与房地产的权利税是全额征收的，即收件人按3％的比例缴纳。