房屋转让合同违约，怎么找法院起诉？

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• 问转让合同违约怎么办
  

  1、最好在协议书上写明违约金。因为如果主张违约赔偿，证明实际造成的损失还是有难度的。如果协议中没有约定，可以根据协议的转让价和现价的差值以及因此支付的人工费等计算。2、保留好对方拒绝履约的证据，尽量详尽。3、收集对方的住所、身份信息或者工商登记信息准备诉讼。4、如果损失较大，尽量收集对方财产状况，以便申请财产保全。当然，诉讼的话时间要得久一点。

• 问房屋买卖合同违约起诉书怎么写?
  

  1、合同是你的重要证据，除此之外，建议最好在起诉之前保存好其他证明对方违约的证据； 2、确定管辖法院，合同有约定的从约定，涉及不动产的在不动产所在地，除此之外被告所在地法院原则上为管辖法院； 3、拟好起诉状，带好相关证据复印件和诉讼费到管辖法院立案，等待开庭。如果对方有逃避债务的嫌疑，你可以在立案时采取诉讼保全； 4、在规定的时间到法院开庭，如若一方对一审判决不服，可以打中级法院上诉。当然整个过程中，你都可以视情况和对方调解。 以上为大体的流程，供你参考，根据个案情况会有所调整。

• 问房屋转租合同违约金怎么算？
  

  请问你们签订房屋转租合同了吗？合同上是怎么规定的？规定违约金的情形了吗？没有规定的对方是要付实际损失的30%的违约金的，或主张返还双倍定金，本律师经办案件的某些当事人为了节省少量的律师费，要么经常在律师介入前自己凭经验或者在非律师亲戚朋友指导下操作个案，无意识地支出了不必要的额外开销；要么经常在律师介入前不知获赔数额，无意识地做出了较大获赔数额的让步，使自己应得的利益受到可能的损害。

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