针对房屋拆迁产权置换合同的撰写建议-法师兄

房屋拆迁产权置换合同甲方（以下简称“甲方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受委托拆迁单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》、《房屋拆迁管理办法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条拆迁房屋依据甲方因项目建设需要，经审查批准，于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿_日，取得了（＿＿＿＿＿＿＿＿）拆许字（＿＿＿＿＿＿＿）第＿＿＿＿＿＿_号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。第二条乙方房屋的基本情况乙方房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地为＿＿＿＿＿＿＿，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿，建筑结构为＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿_平方米，附属物包括：＿＿＿＿＿＿＿，证件名称：＿＿＿＿＿＿＿，证件：＿＿＿＿＿＿＿，地籍：＿＿＿＿＿＿_。第三条补偿金额甲方补偿乙方各项费用和金额如下： 1. 房屋的货币补偿金额为人民币＿＿＿＿＿＿＿_元整（详见附件一评估报告）； 2. 附属物补偿金额为人民币＿＿＿＿＿＿＿_元整（详见附件一评估报告）； 3. 搬迁补助费为人民币＿＿＿＿＿＿＿_元整； 4. 停产停业的直接经济损失补偿费为人民币＿＿＿＿＿＿_元整；总计补偿金额（大写）人民币＿＿＿＿＿＿_元整。第四条产权调换房屋 1. 甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿_平方米（其中：套内建筑面积＿＿＿＿＿＿_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿_平方米）。产权调换房屋的价款总额人民币＿＿＿＿＿＿_元整。 2. 甲方用于产权调换的房屋为期房（房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准），坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设用地规划许可证为＿＿＿＿＿＿＿，建设工程施工许可证为＿＿＿＿＿＿_，［土地使用证号］［土地使用权批准文件］＿＿＿＿＿＿_，房屋用途为＿＿＿＿＿＿_,属＿＿＿＿＿＿_结构，层高为＿＿＿＿＿＿_，建筑层数为＿＿＿＿＿＿_，地上＿＿＿＿＿＿_层，地下＿＿＿＿＿＿_层。（房屋装饰、设备标准见附件三）（1）该房屋阳台是［封闭式］［非封闭式］。（2）该房屋协议约定建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿_平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿_平方米。（3）该房屋单价为每平方米＿＿＿＿＿＿_元（人民币），总金额为人民币＿＿＿＿＿＿_元整。（4）协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（5）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿_天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第五条差额结算被拆迁房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿_月＿＿＿＿＿_日前结清。第六条搬迁乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿_月＿＿＿＿_日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。第七条产权调换房屋的交付 1. 甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。 2. 甲方应当在产权调换房交付使用后＿＿＿＿＿＿_日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的＿＿＿＿＿＿_％向乙方支付违约金。第八条过渡方式乙方按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房： 1. 乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月＿＿＿＿＿＿_元，按＿＿＿＿＿＿_个月计算，计＿＿＿＿＿＿_元；甲方先支付乙方＿＿＿＿＿＿_个月，计＿＿＿＿＿＿_元，余＿＿＿＿＿＿_个月，计＿＿＿＿＿＿_元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。（临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。） 2. 甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。第九条违约责任因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费；乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第十条注销乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。第十一条协议的争议解决本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第一种方式解决： 1. 提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。 2. 依法向人民法院起诉。第十二条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。协议附件与本协议具有同等法律效力。第十三条本协议自双方签订之日起生效。第十四条本协议连同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙双方各执＿＿＿＿＿＿＿份。甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿_月＿＿＿＿_日签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿_月＿＿＿＿_日