期房转让合同有没有效

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• 问没有房产证的房产转让合同有效吗
  

  房产证未过户房屋转让合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未转让是物权变更的问题，不影响房屋转让合同的效力。

• 问没有签合同房东让转让
  

  因为你们没签订书面的租赁合同，那么你们之间的合同期限就成了不定期的租赁了，双方都可以随时要求解除合同的，但是出租方要解除的话要给承租人必要的准备时间。因为没有签订合同，那么房东不让转租或转让那么你是不能转租或转让的，如果你擅自转租或转让了那么是无效行为。 在现在的材料中，看出侵犯的法益应当不只一种，应当及时维权处理，庄律师

• 问房屋转让合同有效吗？
  

  房屋转让合同具备生效民事法律行为要件的，具备法律效力。有效民事法律行为要件包括： 1、转让合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、转让合同是双方真实的意思表示； 3、转让合同没有违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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