买了房与合同约定已过两年不交房怎么办

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• 问买房合同房东违约了不卖房怎么办
  

  一：若是卖方代理人代签（有公证委托书），房东若违约，可按照合同条款，让其进行违约赔偿。二：若是卖方代理人代签（无公证委托书），房东若违约，这种情况，一般在签订合同前，都会让代理人签署一份声明，如果此次买卖并非房东真实意愿等，代理人自行承担一切责任。这份声明是很重要的，不知道求助人是否选择的是大的正规公司或者经验很丰富的房产公司。这样可以对代理人追究责任，如果没有签署，那么要看协商结果或者起诉后看人民法院的判决了。

• 问房屋面积与买房合同约定面积不符怎么办
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问商品房面积与买房合同约定不一致怎么办
  

  1、面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定的价格据实结算；2、面积误差绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。

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