房屋买卖中介出现不当行为应该如何处理-法师兄

可以采取的补救措施包括: 1. 实际履行。如果买受人购置的房屋存在地基基础工程和主体结构工程质量问题,并且可以通过加固等方法予以修复并确保建筑物安全,买受人可以要求出卖人依照法律规定和合同约定内容履行其义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,也是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。但是,在考虑违约方能否继续履行以及继续履行的合理性之后,如果违约方确实无法继续履行或者继续履行将付出更大的代价,则不宜采取这种补救措施。 2. 解除合同。如果房屋出现地基基础工程和主体结构工程质量问题,且通过修复等方法无法解决问题,买受人可以要求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3. 违约金和损害赔偿。如果出卖人交付的房屋不合格,买受人无论是要求实际履行还是解除合同,都不影响其请求出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。 4. 违约侵权责任。

答

(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履...

答

5000元立案，十万元一下判刑5年以下，十万到五十万判刑5年以上十年一下，50万判刑十年以上，根据罪行轻重来决定。...

针对房屋中介欺诈行为,购房当事人可以采取以下措施:向当地房地产主管部门举报,或者向法院提起诉讼要求中介赔偿因欺诈所遭受的损失。如果当事人想要报警处理,也可以向警方报案,警方将会根据情况处理案件。如果中介的行为构成诈骗罪,警方将立案处理并追究其刑事责任。即使中介的行为不构成犯罪,警方也会对其进行相应的治安处罚。根据《治安管理处罚法》第四十九条,对于盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或故意损毁公私财物的行为,将会被处以5日以上10日以下的拘留,并可以并处500元以下的罚款。如果情节较重,则处以10日以上15日以下的拘留,并可以并处1000元以下的罚款。

一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，最好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。

许多人最初出售房屋的目的是想要直接与买家交易，但最终还是因为各种原因而不得不通过中介公司进行出售。因此，了解委托中介出售房屋需要注意的问题非常重要，以避免陷入中介陷阱而不知情。以下是一些需要注意的问题： 1. 不要轻易使用“独家代理” “独家代理”听起来好像是为了为你提供专属服务，但实际上中介公司只是为了方便自己获利而使用的。因此，千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你可能会失去换别家代理公司的机会。 2. 房价不能由中介说了算你应该对房屋的价格有清晰的认识，不能完全听从中介公司的。一般来说，房屋的价格应该围绕市场均价上下浮动。如果差异过大，你需要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用。但如果是房屋总价，你就需要将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。 3. 谨慎收取购房定金中介公司找到客户后可能会与你议价，如果你接受了对方的购买条件，就可以从中介那里收取定金。但是，有一些中介公司可能会要求你支付定金，这时你需要三思而后行。房子卖了，定金可以转为佣金。但是，如果买方违约，你可能无法收回定金，而且中介公司也可能要求分一杯羹。 4. 明确中介费支付细节中介费具体是多少，支付方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介公司约定清楚，并且不能只是口头允诺，必须落实到书面协议中。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。 5. 委托期限不宜过长将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会利用这段时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。 6. 签署合同等文件不可留空白在签订买卖合同时，尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白。即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写对你不利的内容。一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。