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调解房屋买卖合同纠纷案的途径有以下几点： 1.协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式 2.调解 合同当事人如果...
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解除双方房屋买卖合同须符合约定或法定条件。如果合同中明确约定一方迟延交付房屋，另一方可以解除房屋买卖合同，则您可依据该约定向有管辖权的法院提起确认之诉。如果合同中没有类似约定，您可用特快专递或其他有效途径催告对方交付房屋（须留有催告的证据），在合理的期限内对方仍未履行，您可致函（保留证据）对方解除合同，然后您可向有管辖权的法院提起确认合同已解除的诉讼。
房产纠纷法院调解程序： 1、根据当事人自愿，法院组织调解； 2、法院安排审判员一人或合议庭主持，可以通知当事人到庭，邀请有关单位协助； 3、调解达成调解协议的，应当制作调解书送达当事人，并要求签字确认。
房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。法定解除和约定解除权的行使，需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。如果你要求解除合同，要求开发商退还已付房款，并支付利息。法律依据可以参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，主要精神是因不可归责于当事人双方的因素致使按揭贷款无法办理的情况，买受人可以要求解除合同，退还已支付房款利息。顺便说一下，售楼小姐无权认定你的贷款条件，这不在商品房买卖合同约定的范畴之中，他的判断不构成开发商的承诺。
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