签订的房屋买卖合同能否解除

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• 问房屋买卖已经网签能否解除合同
  

  房屋买卖已经网签的，如果买卖双方协商一致决定解除合同的是可以解除的。 或者出现当事人约定以及下列法定解除情形时，也可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问房屋合同签订后能否解除合同？
  

  1、房屋合同签订后可以违约。但是签订房屋买卖合同后，当事人一方违约，另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。 2、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

• 问房屋买卖合同签订后能否退房
  

  ，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

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