如果一房多卖房主应该怎么处理

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• 问一房多卖房主该怎么处理
  

  房主一方多卖的处理如下：一房多卖涉嫌违约和侵权，房屋的产权存在争议。首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；其次，如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；最后，就根据签订合同的先后顺序。

• 问房主一房多卖的情况应该如何去处理？
  

  房主一方多卖的处理如下：一房多卖涉嫌违约和侵权，房屋的产权存在争议。首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人； 其次，如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；最后，就根据签订合同的先后顺序。

• 问一房多卖应该怎么处理
  

  首先要看房屋是否已经变更登记到某一个人名下，如果已经办理变更登记的，房屋所有权归已取得变更登记的买房人所有，其他买房人只能要求原房主承担违约责任；如果房屋还没有变更登记，仍然登记在原房主名下，则看房屋是否已经实际交付给某个买房人使用占有，如果房屋已经交付使用，则应当支持已实际占有使用房屋的买房人取得房屋所有权，其他买房人可以要求原房主承担违约责任；如果房屋既没有变更登记，也没有实际交付，则应当根据合同履行情况，比如支付房款的先后等，以及成立先后等顺序，来确定对于买房人保护的顺序。但恶意办理变更登记的买房人，不能优先于已经合法占有该房屋的买受人取得房屋所有权。

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