法律怎样分割离婚房产-法师兄

离婚怎么分割房产在离婚案件中或者在离婚后分割共同财产时，我们首先需要认定的是，该笔财产是否是夫妻共同财产。首先，对于离婚纠纷中讼争房屋的权属怎么认定?杭州婚姻律师李晓娟认为，房屋所有权取得的时间，一般作为认定房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。无论登记于一方名下，还是登记于双方名下，只要是婚姻关系存续期间取得所有权的房屋，原则上应认定为夫妻共同财产。但是，如果一方提供证据，能够充分证明该房屋是以婚前个人财产购买，并且房产登记在个人名下，只是婚后才领取房产证的，应当认定为一方个人财产，也不会因为婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。所以，法官在衡量某一财产是否属于夫妻共同财产时，可以采用逆推的方法，也就是说，看讼争财产个人财产的性质是否相符，如果不相符，那么该财就应推定为夫妻共同财产。杭州婚姻律师李晓娟观点通常情况下，离婚案件涉及到房产分割应根据《民法典》中“按照照顾子女、女方和无过错方权益”的原则，尽量将房屋的分割与子女抚养相结合;而在分割方式上，通常会采取实物分割与作价补偿相结合。最高人民法院印发的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条规定：“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。”因此，在一般情况下，法院会按照顾子女、女方、无过错方权益的原则，将夫妻共有的房屋判决给直接抚养子女一方或者无过错方或者除诉争房屋外无其他住所的一方。但在双方没有子女或子女已成年无需抚养，或者离婚是因女方过错而导致的情况下，就不能教条地按照“照顾女方权益的原则”来处理，否则有失公平。根据这一思路，分割房屋首先要确定其价值，以便在此基础上给予另一方合理补偿。对于夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的，《民法典》婚姻家庭编司法解释第七十六条作出了明确规定：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; （二）一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; （三）双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。离婚怎么分割房产

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由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时...

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一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况...

1、房子是婚后购买的，应当属于夫妻共同财产，在离婚时，应当进行分割的，双方可以对房屋达成分割协议; 2、房子是婚前购买的，是属于一方的婚前财产，不属于夫妻共同财产，应当归一方所有，在离婚时，不用进行分割，直接归一方所有的。民法典规定，夫妻离婚时，共同财产由双方协商分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由法院判决。 3、《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。

1、婚前一方单独购买的房产，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。 2、双方共同出资购买、登记在双方名下。这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。 3、双方都有出资、登记在一方名下。还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。